Logiciel DPE, ou comment connaître en un clic la performance énergétique d’un logement
La performance énergétique des bâtiments résidentiels est au centre de la discussion pour les acteurs du secteur. La raison ? Les pouvoirs publics souhaitent faciliter la transition énergétique du parc immobilier français à tout prix. Pour ce faire, ils ont mis en place tout un arsenal réglementaire avec des normes très strictes.
Dans ce combat contre les émissions de gaz à effet de serre, le DPE représente l'arme principale. Les professionnels de la construction et du logement doivent respecter des paliers de performance et de consommation précis pour pouvoir louer ou vendre des biens. Pour les aider à valider les critères de consommation requis, ils disposent d'un outil très performant : le logiciel DPE.
On vous présente ses avantages et un comparatif complet des logiciels disponibles sur le marché.
Quelles sont les obligations légales relatives au DPE ?
Chaque année, de nouvelles obligations légales concernant le DPE voient le jour.
Actuellement, elles concernent principalement la location, mais aussi la construction et la vente de biens. On voit tout cela en détail. 👉
DPE : définition, calcul et durée de validité
Avant d'entrer dans le vif du sujet, revenons sur les bases : qu'est-ce que le diagnostic de performance énergétique ?
Il s'agit d'un outil de mesure de la performance énergétique des bâtiments, qui se base sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre.
L'évaluation permet de classer les biens selon des classes énergétiques qui vont de A (très performant) à G (très énergivore).
Depuis le nouveau DPE entré en vigueur en 2021, les calculs sont effectués selon des critères fixes concernant le logement (isolation, type de chauffage ou de ventilation, etc.), et non plus le mode de vie de ses occupants du moment. Ce changement permet d'obtenir une vision plus précise de ses performances thermiques.
💡 Un DPE est valable 10 ans. En cas d'absence ou de DPE frauduleux, le propriétaire bailleur s'expose à une amende de 15 000 €.
Obligation de réalisation et d'affichage du DPE
Le DPE a avant tout une valeur informative. Il permet de connaître la performance énergétique d'un logement, et donc sa consommation potentielle. Sa réalisation est ainsi devenue obligatoire pour :
- la vente (depuis 2006) ;
- la location (depuis 2007) ;
- la construction neuve.
En cas de mise en vente ou de location d'un bien, son étiquette DPE doit également apparaître dans l'annonce immobilière et être jointe au dossier de diagnostic technique (DDT) avant toute signature de bail ou d'acte de vente.
Interdiction de location pour les classes F et G (et E) du DPE
Depuis quelques années, une nouvelle réglementation thermique a vu le jour pour favoriser les travaux de rénovation dans les logements énergivores.
Ainsi, depuis 2023, les propriétaires bailleurs ont l'interdiction de louer un logement avec une consommation supérieure à 450 kWh/m²/an (étiquette G très dégradée).
Depuis 2025, les passoires thermiques classés G ont suivi le même parcours. Les propriétaires sont obligés d'effectuer des travaux de rénovation pour sortir de la classe G avant de louer.
En 2028, ce sera au tour des logements classés F et en 2034, des logements classés E.
Pourquoi utiliser un logiciel DPE certifié ?
Dans ce nouveau contexte réglementaire, le DPE a pris une place très importante. Les professionnels du secteur doivent pouvoir s'appuyer sur des analyses précises pour déterminer la valeur d'un bien et l'intérêt de travaux de rénovation.
C'est pour cette raison que l'utilisation du logiciel DPE s'est généralisée chez les diagnostiqueurs.
Voici les bénéfices promis par cet outil. 👉
Conformité légale
Seuls les logiciels certifiés par l'État (notamment par le ministère de la Transition écologique) sont autorisés pour réaliser un DPE valide juridiquement.
En tant que propriétaire ou bailleur, le diagnostic doit donc être effectué grâce à un outil de ce type pour être en conformité avec la loi.
Fiabilité des résultats
Les logiciels DPE certifiés respectent les méthodes de calcul officielles (3CL-DPE 2021) et prennent en compte de nombreux paramètres :
- isolation ;
- ventilation ;
- chauffage ;
- production d’eau chaude ;
- surfaces, orientation, etc.
Ils garantissent ainsi des résultats très précis.
Génération de rapports automatisés et actualisés
Les logiciels DPE ne sont pas que des outils d'analyse. Ils permettent également de faciliter le travail de mise en page des résultats grâce à la génération de rapports automatisés selon les normes du moment.
Comparatif des 9 meilleurs logiciels DPE certifiés
Vous êtes un expert du diagnostic énergétique et vous recherchez le meilleur logiciel DPE ?
Voici notre top des outils les plus performants du marché actuellement.
AnalysImmo
AnalysImmo est un logiciel DPE certifié développé par Altibitum. Il couvre l’ensemble des diagnostics réglementaires, dont le DPE. Il se distingue par son interface moderne et son mode nomade qui permet de l'utiliser sur tablette. Cet outil est par ailleurs apprécié pour sa capacité à générer des rapports personnalisés et conformes en toute simplicité. Enfin, Altibitum assure un excellent support technique pour ses 1 500 clients.
💵 Prix : sur devis (version d'essai disponible).
AnalysImmo
Argos
Les principales forces d'Argos ? Son interface et sa fluidité. Saisie efficace et facilité des métrés, temps de latence maximisé, création de scénarios d'audit ultrarapide, visualisation par plan qui minimise les erreurs de saisie... Argos dispose de nombreux atouts pour les professionnels. Il intègre même une méthode comportementale pour adapter les résultats du diagnostic aux spécificités des clients. Mais ce que ses utilisateurs pointent en premier, c'est son ergonomie.
💵 Prix : sur devis (version d'essai disponible).
Argos
ClimaWin
Développé par BBS SLAMA, ClimaWin est un logiciel spécialisé dans les calculs thermiques, énergétiques et environnementaux. Extrêmement complet, il s'adresse principalement aux bureaux d’études thermiques ainsi qu’aux diagnostiqueurs exigeants. La solution se distingue par une grande précision dans les modélisations énergétiques, avec une interface technique qui permet la création de maquettes thermiques à partir de maquettes numériques BIM. ClimaWin est souvent utilisé dans le cadre d’études plus poussées que le simple DPE, comme les audits énergétiques.
💵 Prix : abonnement de 1 an 600 € HT/utilisateur ou achat complet à 1 500 € HT/utilisateur.
DjeserDiag
DjeserDiag est une application de gestion complète pour les professionnels du diagnostic immobilier. Elle est conçue pour allier simplicité d’utilisation et efficacité. Elle prend notamment en charge la gestion des rendez-vous, des contacts, des employés et du matériel, ainsi que la saisie des diagnostics réglementaires. Le logiciel intègre un module DPE conforme, avec transmission directe à l’ADEME et génération automatique des rapports PDF.
💵 Prix : sur devis (version d'essai disponible).
DPEWin
DPEWin est édité par Logiciels Perrenoud. Il s’agit d’une solution DPE complète, se basant sur la méthode 3CL-DPE. Elle est facile à prendre en main et 100 % concentrée sur le diagnostic de performance énergétique. C'est donc l'outil parfait pour les diagnostiqueurs de terrain qui n'effectuent principalement que ce type de diagnostic. Bref, on a affaire à un logiciel conforme et performant.
💵 Prix : 690 € HT
EXPERTEC Pro V7.5
Développé par OFFICE EXPERT, EXPERTEC Pro V7.5 est un logiciel conçu pour couvrir l’ensemble des diagnostics immobiliers. Il intègre un module DPE performant (Expert Plan) avec relevé automatisé des surfaces, gestion affinée des linéaires et compatibilité 3CL. Il est disponible en plusieurs versions (Light, Premium, Platinium), de sorte à s'adapter aux besoins spécifiques des professionnels. Son interface, pensée pour le terrain, permet un relevé rapide et sécurisé via télémètre laser Bluetooth.
💵 Prix : sur devis (version d'essai disponible).
LICIEL Diagnostics
Logiciel de référence avec plus de 18 ans d’évolution, LICIEL propose une suite complète pour tous les diagnostics, dont un module DPE. L’outil se distingue par ses fonctionnalités très riches (croquis 3D, audits, rapports personnalisables, etc.) et ses outils web intégrés (agenda, SMS, sauvegarde cloud). LICIEL mise aussi sur l’innovation collaborative, afin de fournir un outil stable et modulable en même temps.
💵 Prix : 609 € HT.
Liciel
Pleiades
Pleiade d’IZUBA énergies est un outil technique principalement dédié aux bureaux d’études. Il intègre la méthode 3CL-DPE 2021 et sert à éditer à la fois des DPE et des audits énergétiques réglementaires (obligatoires pour les logements classés F/G). Grâce à son modeleur graphique, il simplifie grandement la saisie de données. Le module DPE couvre les maisons, appartements, immeubles et bâtiments tertiaires. Il prend également en charge l’analyse de scénarios de rénovation énergétique et l’export des rapports ADEME.
💵 Prix : base Pléiades à 400 € HT + Module DPE / audit énergétique à 500 € HT et renouvellement à 160 € HT.
WinDPE3
WinDPE V3 est un logiciel DPE certifié ADEME/DHUP, fonctionnant exclusivement sur Windows. Avec cette solution, vous générez tous types de DPE conformes (maison, appartement, immeuble, tertiaire, neuf/existant). Compatible Word, elle propose une saisie intuitive des caractéristiques du bâti et des équipements. Pour les rapports, elle inclut notamment des recommandations automatiques, la section confort d’été, des plans, etc. Un outil léger, efficace et doté d’un bon rapport qualité/prix. Parfait pour les indépendants et petites structures !
💵 Prix : de 45 € HT à 348 € HT en fonction de la formule.
Quid des simulateurs DPE gratuits ?
Les logiciels DPE certifiés sont indispensables pour produire un diagnostic conforme à la réglementation. Mais dans bien des cas, il n’est pas nécessaire d’aller jusqu’à cette étape. C’est là qu’interviennent les simulateurs DPE gratuits.
Concrètement, ces outils servent à obtenir une estimation rapide de la performance énergétique d’un bien à partir de données simples :
- surface ;
- chauffage ;
- isolation ;
- année de construction, etc.
Le résultat n’a pas de valeur légale, mais donne une première indication utile.
Ces simulateurs se révèlent particulièrement utiles lorsqu’il s’agit de préparer un projet de rénovation énergétique. Comment ? En présentant les travaux à envisager en priorité, une estimation des économies d’énergie potentielles et l'évolution de classe DPE.
Autre avantage : leur simplicité d’utilisation. En quelques minutes, sans compétence technique particulière, on obtient une classe énergétique approximative. Pour les agences, ces outils constituent un moyen d’appuyer un argument commercial sans engager immédiatement un professionnel.
💡 L'un des meilleurs représentants de cette catégorie de simulateurs DPE est kelvin, développé pour répondre aux besoins des entreprises de travaux, bureaux d’études/thermiciens, professionnels de la rénovation et agences immobilières. Cet assistant intelligent utilise l’IA, la modélisation 3D et les données géostatistiques dans le but de proposer immédiatement aux utilisateurs des plans de rénovation personnalisés, avec trois scénarios possibles. Il ne vous reste plus qu’à intégrer l’outil sur vos propres sites et campagnes publicitaires, afin de capter la demande et qualifier vos prospects.
kelvin
Logiciel DPE : que retenir ?
L'utilisation de logiciels DPE s'avère essentielle pour garantir une conformité réglementaire totale en cas de vente, de location ou de construction. Toutefois, en dehors de ces cas spécifiques, il peut être plus intéressant d'utiliser un simulateur DPE gratuit, pour obtenir des estimations cohérentes sans avoir besoin de payer pour un diagnostic énergétique.
L'utilisation des simulateurs tend à se démocratiser. Mais peut-on craindre pour autant un remplacement des experts humains du diagnostic par l'IA ? Pour l'instant, on est encore très loin de cela. Les simulateurs DPE autonomes représentent une aide précieuse à la décision, mais pas aussi performante que la combinaison logiciel DPE classique + expertise humaine.
Le métier de diagnostiqueur a donc encore de beaux jours devant lui !
Maëlys De Santis, Growth Managing Editor, a débuté chez Appvizer en 2017 en tant que Copywriter & Content Manager. Sa carrière chez Appvizer se distingue par son expertise approfondie en stratégie et marketing de contenu, ainsi qu'en optimisation SEO. Titulaire d'un Master en Communication Interculturelle et Traduction de l'ISIT, Maëlys a également étudié les langues et l'anglais à l'University of Surrey. Elle a partagé son expertise dans des publications telles que Le Point et Digital CMO. Elle contribue à l'organisation de l'événement SaaS mondial, B2B Rocks, où elle a participé à la keynote d'ouverture en 2023 et 2024.
Une anecdote sur Maëlys ? Elle a une passion (pas si) secrète pour les chaussettes fantaisie, Noël, la pâtisserie et son chat Gary. 🐈⬛