Comparatif : top des logiciels immobilier pour casser la baraque

Promoteurs, agences immobilières et constructeurs trouveront leur bonheur dans notre comparatif de logiciels immobilier. Nous recensons ici 13 logiciels, en ligne ou à installer sur votre ordinateur, pour que vous soyez au top, quels que soient vos besoins. Gestion locative, transaction de biens immobiliers, promotion immobilière, gestion de la relation client... Chaque problème trouve sa solution grâce à un outil !

Prêt à casser la baraque ? (Re)bâtissez les bases solides de votre business en lisant ce comparatif pour choisir le meilleur logiciel immobilier :

• L’ubérisation du marché de l’immobilier
  • État des lieux
  • Des fonctionnalités phares à exploiter
• Pas le temps de chercher ? Tableau comparatif de logiciels immobiliers
• N° 1 : Ubiflow, la référence pour la multidiffusion d’annonces immobilières
• N° 2 : Hektor, logiciel immobilier pour agences indépendantes
• N° 3 : Eudonet, pour constructeurs, promoteurs et agences
• N° 4 : Netty, solution web pour promoteurs et agences
• N° 5 : Leizee, logiciel SaaS pour promoteurs immobiliers
• Les logiciels de gestion locative à comparer
  • N° 6 : Emjysoft, logiciel de gestion des locations
  • N° 7 : LocaGest, logiciel de gestion immobilière
  • N° 8 : Lockimmo, logiciel de gestion locative
• Les formules « site internet + logiciel » pour agences
  • N° 9 : Adapt immo, logiciel immobilier et travail collaboratif
  • N° 10 : Z16-Transac, logiciel de transaction immobilière
  • N° 11 : Horizon, gestion des mandats et programme neuf
  • N° 12 : Périclès, logiciel de transactions immobilières et locations
  • N° 13 : WinImmobilier, logiciel de gestion de transactions
• Vous n’avez pas eu de coup de cœur pour un logiciel immobilier ?

L’ubérisation du marché de l’immobilier

État des lieux

Les professionnels de l’immobilier sont eux aussi concernés par la transformation numérique et les évolutions technologiques. La location (AirBNB, Booking) et les plateformes de partage d’annonces (SeLoger, Leboncoin, PAP) ne sont plus les seules concernées.

La vidéo suivante résume l’événement RENT 2018, Real Estate & New Tech, et met en exergue les nouveaux enjeux pour tous les métiers de l’immobilier :

Les logiciels dédiés au secteur immobilier ne sont pas là pour remplacer l’humain, mais bien pour l’assister en automatisant des tâches à faible valeur ajoutée. Le gain de temps ainsi permis sera utilisé par les professionnels de l’immobilier pour prendre le temps de créer une relation de confiance avec leurs clients.

Des fonctionnalités phares à exploiter

• la centralisation des données client pour mieux le connaître et comprendre les comportements d’achat,
• le scoring de leads automatisé pour identifier et saisir les opportunités au bon moment,
• la centralisation et le partage des informations concernant les biens, les contacts, les agendas,
• les outils collaboratifs pour coordonner les efforts commerciaux,
• la saisie unique des informations pour les importer en un clic dans l’édition de documents,
• la multidiffusion des annonces,
• l’automatisation des processus de gestion locative ou d’envoi de messages transactionnels,
• la business intelligence pour centraliser ses offres, rechercher, géolocaliser un bien,
• des outils interconnectés avec un CRM paramétrable et en version mobile pour être réactif sur le terrain,
• un travail fin sur l’ensemble de son stock,
• la rentrée de mandats et l’animation d’un réseau de vendeurs ou prescripteurs, etc.

Pas le temps de chercher ? Tableau comparatif de logiciels immobiliers

Tableau comparatif de logiciels immobiliers

Logiciel	Concerne :	Principale caractéristique	Prix
Ubiflow	Tous les professionnels de l’immobilier	Multidiffusion d’offres immobilières	39 € à 79 € HT/mois
Hektor	Agences indépendantes	Gestion complète et performante d’une agence	Sur demande
Eudonet CRM immobilier	Constructeurs, promoteurs et agences	Connexion avec vos applications métiers	40 € à 100/mois/utilisateur
Netty	Promoteurs et agences	Spécialisé dans l’immobilier d’entreprise	de 49 à 69 € HT/mois + 12 € HT/mois par utilisateur supplémentaire
Leizee	Promoteurs immobiliers	Extranet CRM	Sur demande
Emjysoft	SCI	Gestion d’un parc locatif	149 €/licence
LocaGest	Particuliers, SCI et administrateurs de biens	Gestion immobilière adaptée aux petits propriétaires	A partir de 39,90 € par an
Lockimmo	Agences immobilières	8 modules pour une solution personnalisable	N/A
Adapt immo	Groupements d’agences, réseaux d’agents mandataires et agences indépendantes	Outil collaboratif	Sur demande
Z16-Transac	Agences immobilières	Solution dédiée aux transactions immobilières	N/A
Horizon	Agences immobilières	Administration de biens	A partir de 49 €
Périclès	Agences immobilières	Gestion des transactions immobilières	Sur demande
WinImmobilier	Agents immobiliers	Automatisation des tâches de l’agent immobilier	A partir de 27 euros HT/mois

N.B. Les prix présentés dans cet article sont valables au moment de sa rédaction et sont susceptibles d’évoluer selon la volonté de chaque éditeur.

➡️ Passons maintenant en revue notre sélection de 13 logiciels immobiliers pour effectuer un comparatif de fonctionnalités.

N° 1 : Ubiflow, la référence pour la multidiffusion d’annonces immobilières

Commençons notre liste de logiciels immobiliers par Ubiflow. Dire qu’Ubiflow est un bon logiciel est un euphémisme : cet outil est devenu la référence du marché pour la multidiffusion d’annonces immobilières.

C’est en effet le logiciel de publication d’annonces doté du plus grand nombre de passerelles de diffusion en simultanée vers les portails immobiliers en ligne, qu’ils soient gratuits ou payants.

Si vous avez besoin d’une passerelle vers un site immobilier spécifique, et même vers les réseaux sociaux, il y a 99,99 % de chance qu’Ubiflow la propose.

Voici un aperçu du type de passerelles qu’offre le logiciel immobilier professionnel Ubiflow en image :

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Ubiflow est compatible avec la grande majorité des logiciels spécialisés dans l’immobilier pour procurer les avantages suivants :

• une saisie unique de l’annonce immobilière,
• un ciblage précis pour déposer l’annonce,
• la visibilité du bien décuplée,
• la mise à jour de l’annonce automatisée,
• un budget de diffusion maîtrisé.

En connectant Ubiflow avec un logiciel compatible tel qu’Eudonet CRM immobilier, l’extranet CRM Leizee ou encore le logiciel Netty, vous disposez d’un atout de taille. L’identification des opportunités d’affaires est en effet redoutable et le suivi de la relation client très performant.

Le prix d’Ubiflow varie : de 39 € à 79 € HT/mois. Il faut savoir qu’Ubiflow est aussi intégré dans l’offre de la plupart des logiciels immobiliers complets. Ceci permet en effet la multidiffusion d’annonces directement depuis une interface intuitive, en exploitant ses propres outils de gestion, sa base de données et son catalogue de produits.

N° 2 : Hektor, logiciel immobilier pour agences indépendantes

Hektor est le logiciel immobilier plébiscité par les agences indépendantes. Full web, il ne nécessite aucune installation. Les utilisateurs profitent également d’une application mobile pour être opérationnels en mobilité, lors d’une visite ou d’un état des lieux par exemple. Pas de coût caché : l’application est incluse dans le prix de la solution (prix sur demande).

L’atout d’Hektor : des formations illimitées proposées aux utilisateurs pour une utilisation optimale et une prise en main rapide. Vous êtes opérationnel rapidement avec un logiciel performant.

Par ailleurs, notons que cet outil respecte le RGPD et la loi ALUR. Pas de mauvaise surprise à prévoir !

Fonctionnalités que l’on retient de la solution Hektor :

• gestion des biens : diffusion des annonces, rapprochements vendeurs/acquéreurs, géolocalisation, moteur de recherche complet de biens, etc.,
• gestion de l’agence : édition de documents-types, gestion de votre site internet, un agenda collaboratif pour une coordination entre agents, reporting, etc.,
• gestion des mandats,
• Hektor inter-agence, pour exploiter le potentiel d’un réseau de 6 500 agences immobilières et augmentez vos transactions.

Voir ce logiciel

N° 3 : Eudonet, pour constructeurs, promoteurs et agences

Basé sur un noyau CRM paramétrable, le logiciel Eudonet CRM immobilier est un concentré de performances, notamment grâce à sa modularité et une business intelligence qui placent la relation client au centre du système.

L’Eudostore offre de nombreuses extensions pour connecter vos applications métiers telles que Microsoft Office 365, un module d’enquête, Microsoft Power BI, un module de cartographie, la base de contacts Corporama ou encore le logiciel Mapp Digital pour vos campagnes d’emailing, etc.

La flexibilité du logiciel et la personnalisation du tableau de bord permettent à chaque professionnel de l’immobilier d’adapter le logiciel à ses propres critères, qu’il soit un promoteur immobilier, une agence indépendante ou un réseau.

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Fonctionnalités phares du logiciel de gestion immobilière professionnel Eudonet :

• un carnet d’adresses et des agendas partagés, une messagerie,
• une saisie unique et un dédoublonnage automatisé d’informations,
• un système d’alertes et de notifications pour alerter les commerciaux des opportunités à saisir,
• le choix du canal de communication préféré avec le client,
• des fonctionnalités marketing pour optimiser le pipe commercial,
• la centralisation de votre base foncière et immobilière,
• la gestion des mandats avec rapprochement automatique,
• la multidiffusion des annonces via la plateforme Ubiflow intégrée nativement.

Les acteurs de la construction et du BTP peuvent également exploiter un référentiel foncier et immobilier intégré, suivre les réponses aux appels d’offres, et gérer leurs activités en centralisant tous les intervenants au sein du même espace. Les prix varient de 40 € à 100/mois/utilisateur selon vos besoins. Le tout est accessible sur l’application mobile du logiciel.

N° 4 : Netty, solution web pour promoteurs et agences

Netty est un logiciel pour l’immobilier d’entreprise, la promotion immobilière et la gestion de stock de produits immobiliers. La solution offre un panel d’outils collaboratifs qui permettent aux réseaux d’agences, réseaux de mandataires ou promoteurs immobiliers de travailler plus efficacement.

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La communication est moteur de performance au sein du logiciel : les fonctions de partage de documents, de carnets d’adresses, d’agendas, ou encore de planification de tâches participent notamment à organiser les flux de travail de manière efficiente. Prix : de 49 à 69 € HT/mois + 12 € HT/mois par utilisateur supplémentaire.

Fonctionnalités notables du logiciel immobilier professionnel Netty :

• interopérabilité avec le logiciel Ubiflow pour la diffusion des annonces sur les portails immobiliers,
• suivi des passerelles, tableau de bord pour piloter l’activité commerciale,
• version mobile du logiciel,
• gestion des biens, registre des mandats, cartes interactives,
• gestion de la pige immobilière,
• messagerie intégrée.

N° 5 : Leizee, logiciel SaaS pour promoteurs immobiliers

Leizee est un extranet CRM dédié aux promoteurs immobiliers offrant de nombreuses applications. L’un des points forts du logiciel SaaS : sa capacité à automatiser l’activité commerciale, et à animer ses réseaux de vendeurs et de prescripteurs via un espace en ligne dédié. La gestion des contacts est ainsi intuitive.

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Les commerciaux s’appuient sur un lead scoring fin des prospects (note attribuée à un lead pour identifier sa maturité dans le parcours d’achat), en gagnant du temps sur des tâches automatisées telles que les relances et dénonciations, avec un tableau de bord commercial comprenant des indicateurs personnalisés. Le prix est communiqué sur demande. Vous pouvez demander une démonstration du logiciel.

Fonctionnalités phares du logiciel immobilier Leizee :

• les programmes immobiliers sont centralisés et gérés en intégrant le catalogue,
• un moteur de recherche intelligent permet de trouver rapidement le bon produit dans le catalogue,
• la fonctionnalité de signature électronique accélère la vente de biens,
• des fonctionnalités s’inspirant des logiciels marketing permettent d’automatiser le back-office (SMS, emailing),
• l’outil Ubiflow intégré nativement permet la multidiffusion d’annonces immobilières vers les portails.

Les logiciels de gestion locative à comparer

De nombreux logiciels immobiliers sont présents le marché. Vous n’êtes pas une PME ni un consortium immobilier, mais vous souhaitez disposer d’une plateforme informatique offrant un ensemble de ressources pour vous faire gagner du temps au quotidien ? Voici une sélection des meilleurs logiciels pour les TPE, agents immobiliers indépendants, et agences immobilières de petite taille.

N° 6 : Emjysoft, logiciel de gestion des locations

Emjysoft est un logiciel de gestion locative qui s’adresse aux SCI (sociétés civiles immobilières), aux particuliers et aux professionnels de l’immobilier qui doivent gérer un parc de biens destiné à la location.

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Le logiciel immobilier est gratuit dans sa version d’essai téléchargeable. Emjysoft est disponible uniquement en version On Premise et fonctionne sur un PC équipé du système d’exploitation Windows. Le prix d’une licence pour un utilisateur est affiché à 149 €. Le prix inclut un an de mises à jour gratuites.

Fonctionnalités du logiciel immobilier Emjysoft :

• édition et envoi rapide des appels des loyers et quittances par email,
• encaissements et gestion des loyers,
• relance d’un loyer impayé,
• révision du loyer avec calcul selon les indices en vigueur,
• répartition des charges selon les quotes-parts,
• exports des écritures vers d’autres solutions telles qu’un logiciel de comptabilité.

N° 7 : LocaGest, logiciel de gestion immobilière

Le second logiciel de gestion locative dans notre comparatif de logiciels immobiliers se nomme Locagest. Ce logiciel de gestion immobilière cible le particulier, la SCI et l’administrateur de biens mis en location.

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Est-ce un logiciel gratuit pour agent immobilier ? Oui, mais pendant 30 jours dans sa version d’essai gratuit téléchargeable, et disponible uniquement pour PC/Windows.

Les prix varient :

• 39,90 € par an pour l’édition Classic avec un maximum de 5 locaux à gérer,
• 59,90 € par an pour l’édition Premium avec un nombre illimité de locations.

Fonctionnalités notables du logiciel immobilier Locagest :

• gestion multipropriétaires,
• gestion des candidats locataires,
• prise en compte de la TVA,
• gestion de la CAF,
• gestions multicritères des biens (meublés/non meublés, parking, etc.),
• édition de l’état des lieux, de la quittance de loyer, du bon de visite.

Alternative pour les particuliers : Rentila est autodésigné par son éditeur comme le meilleur logiciel immobilier gratuit pour le particulier. Les propriétaires souhaitant gérer eux-mêmes la location de leurs biens peuvent aussi utiliser le logiciel sur mobile, grâce aux applications disponibles pour Android et iOS (version pour iPhone).

N° 8 : Lockimmo, logiciel de gestion locative

Lockimmo est un logiciel de gestion pour agence immobilière full web : avis aux utilisateurs de Mac OS ! L’outil est également disponible On Premise, mais uniquement pour PC/Windows. Les prix sont communiqués sur devis.

Le logiciel immobilier Lockimmo propose 8 modules complémentaires pour gérer vos biens immobiliers :

• un module complet de gestion locative immobilière,
• un module dédié à l’état des lieux (locataire et propriétaire),
• un module pour gérer les travaux et incidents,
• un module consacré aux locations saisonnières,
• un module syndic de copropriété (gestion de copropriété, répartition des charges locatives, etc.),
• un module de transactions immobilières,
• un module Extranet pour simplifier les échanges avec tous ses contacts,
• un module de GED (gestion électronique de documents).

Les formules « site internet + logiciel » pour agences

Certaines startups, ou entreprises plus développées avec une ambition financière certaine, proposent un logiciel immobilier… mais également une offre/un pack incluant « le logiciel immobilier + la création d’un site immobilier » pour être bien référencé sur le web.

L’avis d’appvizer : nous émettons des réserves sur le référencement naturel des sites réalisés, en sachant que les sites doivent cohabiter dans un même contexte concurrentiel sur le web (l’immobilier). En effet, chaque agence immobilière cliente souhaite que son site internet immobilier se positionne a priori sur les mêmes mots clés que ses concurrents (des clients du même fournisseur) dans les résultats de Google… Il suffit d’utiliser des logiciels de référencement pour le vérifier.

S’il s’agit en revanche d’un site vitrine sans objectif SEO (Search Engine Optimization/optimisation pour les moteurs de recherche), ou de bonnes pratiques de bases pour le référencement local des annonces (région, départements), rien d’inquiétant.

N° 9 : Adapt immo, logiciel immobilier et travail collaboratif

La nouvelle version du logiciel Adapt immo s’appelle My adapt. C’est un nouveau logiciel de travail collaboratif simple d’utilisation, taillé pour les groupements d’agences immobilières, les réseaux d’agents mandataires ou encore les agences indépendantes.

Adapt immo fait partie des logiciels CRM immobilier favorisant la collaboration grâce à des agendas partagés, messagerie, documents collaboratifs, et des alertes automatiques par exemple.

Fonctionnalités notables du logiciel immobilier My adapt :

• gestion des registres électroniques,
• géolocalisation des biens pour la prospection,
• tableau de bord pour piloter l’activité commerciale,
• rapprochements automatisés,
• gestion des compromis de vente,
• gestion de la pige immobilière avec dédoublement.

Prix : sur demande.

N° 10 : Z16-Transac, logiciel de transaction immobilière

Z16-Transac, de l’éditeur Gercop, est un logiciel de transaction immobilière pour agences. Il est disponible en version SaaS ou on premise (installation en monoposte). Son prix est communiqué sur demande.

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Fonctionnalités principales du logiciel immobilier Gercop :

• la multidiffusion d’annonces immobilières vers les sites immobiliers,
• la gestion des annonces pour les ventes de biens immobiliers,
• des fonctionnalités dédiées à la négociation,
• une assistance téléphonique incluse.

N° 11 : Horizon, gestion des mandats et programme neuf

Parmi les logiciels d’administration de biens, Horizon offre des fonctionnalités intéressantes sur le plan de la communication, avec notamment l’impression de fiches intégrée au logiciel, ou encore l’envoi de SMS.

L’agence immobilière intègre facilement un programme immobilier neuf dans sa base de données grâce à un module dédié. Les agents peuvent utiliser le logiciel sur tablette et mobile. Les prix sont communiqués sur demande.

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Fonctionnalités principales du logiciel immobilier Horizon :

• rapprochement des mandats automatisé,
• géolocalisation des biens immobiliers,
• intégration de Google agenda,
• gestion de la pige immobilière,
• registre des mandats intégré dans l’outil.

N° 12 : Périclès, logiciel de transactions immobilières et locations

Le logiciel Périclès tient une bonne place parmi les logiciels de gestion commerciale dédiés aux agences immobilières. L’outil permet un pilotage de l’activité commerciale en centralisant toutes les informations liées aux projets de transaction et de location. L’agence immobilière en réseau effectue un suivi de la relation efficace avec les prospects, clients, propriétaires et vendeurs.

Fonctionnalités principales du logiciel immobilier Périclès :

• déclinaison du logiciel en application mobile,
• géolocalisation des annonces,
• gestion commerciale complète,
• multidiffusion des annonces vers les portails immobiliers,
• fonctionnalités collaboratives.

N° 13 : WinImmobilier, logiciel de gestion de transactions

WinImmobilier fait partie des logiciels de gestion intelligents. De nombreuses fonctionnalités permettent d’automatiser certaines tâches rébarbatives pour assister l’agent immobilier.

Exemple : les informations ne sont saisies qu’une seule fois et sont incorporées dans chaque mandat de vente. Idem pour les produits immobiliers. Vous pouvez tester le logiciel immobilier dans sa version gratuite d’essai pour PC/Windows.

WinImmobilier est disponible :

• en version on premise à partir de 27 euros HT/mois,
• en version full web à partir de 34,90 euros HT/mois.

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Fonctionnalités principales du logiciel immobilier WinImmobilier :

• rapprochements des produits avec les acheteurs potentiels,
• gestion des acquéreurs avec envoi des relances,
• gestion de la pige immobilière,
• diffusion des annonces immobilières sur les portails,
• version mobile du logiciel.

Vous n’avez pas eu de coup de cœur pour un logiciel immobilier ?

Notre comparatif de logiciels dédiés au secteur immobilier s’achève presque. Nous notons en effet d’autres alternatives présentes sur le marché.

• Les promoteurs immobiliers peuvent par exemple comparer le logiciel Primpromo à Netty, Eudonet et Leizee pour choisir l’outil adapté.
• Du côté des logiciels de transaction immobilière dédiés aux agences, on remarque les solutions Abitaweb, AC3 immofacile, Apimo ou encore Beyat, ce dernier étant à notre avis le plus fourni en termes de fonctionnalités.
• Les agences indépendantes peuvent également observer, en plus de la solution Hektor, l’outil Transactimo qui se positionne sur ce créneau.
• Il existe par ailleurs des logiciels spécialisés tels que Registres Hoguet, une solution simple dédiée à la tenue des registres légaux électroniques.

💡 Vous souhaitez vous projeter davantage dans l’utilisation d’un de ces logiciels ? Pensez aux périodes d’essai gratuit !